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商业房地产贷款人将改变我们的工作方式的三种方式

文章来源:Manbetx体育,新万博manbetx官网,万博体育manbetx登录,长沙中科晶博生物科技有限公司官方网站"    发布时间:2019-02-01 04:40:44  【字号:      】

当我第一次开始与大型多家庭贷款机构合作时,我很惊讶他们很少有人为50套以下的公寓提供贷款。由于较大的交易量支持较高的费用,因此几乎所有主要的房地产贷款人都能满足市场的高端需求。事实上,根据他们提供的定制服务水平以及他们提供这种服务水平所需的团队,一些人告诉我们,为小型房产提供贷款的利润根本不可能,这些费用还不够大。 贷方之间的这种分割影响了技术为多家庭产业服务的方式。在过去的20年中,强大的数据生态系统已经在50多个单元的市场中发展。几乎所有大型业主或经理都使用为数不多的主要物业管理软件提供商之一(Yardi,RealPage,Entrata等),并且有无数工具(CoStar,REIS,Axiometrics等)提供分析数据。这意味着类似的出口,一致的数据馈送,并且通常比您在50个单位以下的属性看到的标准化要多得多。这种数据可用性使得贷方甚至可以进一步满足市场的高端需求。 但凭借极高的透明度和数据访问带来了巨大的竞争。最大的经纪人,贷款人和所有者现在正争夺市场高端市场的微薄和微薄利润,特别是贷款人越来越有兴趣抓住小额贷款市场以产生更大的数量和利润。要在这个领域有利可图,需要尽量减少人为干预。为潜在借款人创建自助式基础设施,以最短的周转时间提交文件和获得批准是游戏的名称。从我们所看到的情况来看,贷方正在大力投资创业公司,以帮助在这个领域建立竞争优势。 根据我们的谈话,贷款人投资的三件事将从根本上改变商业房地产行业的运作方式: 加工(扫描)租辊和T-12 对于贷方和经纪人以及投资者等来说,这是一个巨大的痛点。任何收到扫描租金卷,他们必须转换到Excel的人都处理了功能不良的OCR,单调的复制和粘贴,以及多次手动检查每一行。在明年,解析器将可以轻松处理扫描的租赁卷和T-12,为过度工作的分析师腾出数千小时。贷款人正在努力使这成为现实。与所有技术一样,这将使业界有更多时间专注于客户服务和寻找新的交易。而对于贷方而言,提高效率将有助于他们更有利地创造小额贷款。 规范承保程序 房地产是非常分散的,也许是因为有这么多的业主,没有一个业主主宰商业房地产市场(相比谷歌Chrome浏览器市场67%的所有权!)。这对有效处理交易的能力产生巨大影响。在接下来的三到五年内,贷款人要么让每个人都使用标准化模板进行承保交易,要么使用人工智能创建一个“Rosetta Stone”来翻译不同的财务模型。 我当然打赌后者。很难让人们改变,每个人都信任他们自己的Excel模型。然而,对于AI,人们不需要改变。由于机器学习算法使所有模板相互通信,因此业界可以继续做它的工作,并填写更少的表格和文件。 商业房地产的自动评估模型 这是圣杯。在2018年底之前,商业房地产的第一个自动估价模型很可能会进入市场。正如贷方使用自动评估模型作为住宅房地产的指导方针(想想Corelogic,Zillow,House Canary等),他们将开始采用AVM预先批准商业房地产交易。这将使贷方和经纪人能够更有效地预测交易,立即评估贷款组合,并快速区分可以自动承保的交易和需要承保团队更深入潜水的交易。这将显着提高贷方的盈利能力,并大幅减少其他人获得贷款所需的时间。 最终,贷方正在投资的尖端技术将使每个人在商业房地产生活中变得更加容易。下次您从承保中回复文档请求时请记住这一点。

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